Имущественный вычет при покупке квартиры: до 650 000 ₽ возврата
Как работает имущественный вычет: 2 млн ₽ за покупку жилья (возврат до 260 000 ₽) и 3 млн ₽ по процентам ипотеки (до 390 000 ₽). Распределение между супругами, сроки, частые ошибки.
Два вычета в одном
При покупке жилья положены два независимых вычета: базовый — 2 млн ₽ стоимости (возврат до 260 000 ₽) и «ипотечный» — до 3 млн ₽ фактически уплаченных процентов (возврат до 390 000 ₽). Итого семья может вернуть до 650 000 ₽ на человека, у супругов лимиты индивидуальные.
Базовый вычет даётся один раз в жизни, но неиспользованный остаток переносится на следующие объекты. Вычет по процентам — только по одному объекту.
Порядок действий
Право на вычет возникает после регистрации права собственности (для новостроек — после подписания акта). Дальше два пути: декларация 3-НДФЛ за прошлые годы или уведомление работодателю — тогда НДФЛ перестают удерживать в текущем году.
Частая ошибка — заявлять вычет по процентам постепенно, а не заявлять всё уплаченное сразу: суммы переносятся на будущие годы автоматически, торопиться некуда, но и терять ничего не нужно.
Частые вопросы
Посчитайте на своих цифрах
Калькулятор НДФЛ с имущественным вычетом →Читайте также
- Как посчитать зарплату на руки: gross и net простыми словами
- Вычеты на детей по НДФЛ в 2026 году: размеры и лимиты
- Социальный вычет: как вернуть 19 500 ₽ за лечение и обучение
- Самозанятый или ИП: что выгоднее в 2026 году
- НДФЛ с отпускных и больничных: когда удерживают и когда платить
- Как взять ипотеку в 2026 году: ставка, взнос, одобрение
- Рефинансирование кредита: когда это выгодно, а когда ловушка
- Ипотека или аренда: как сравнить честно, с учётом альтернативных издержек
- Досрочно гасить кредит или инвестировать: математика выбора
- Кредитная карта или потребкредит: что дешевле и когда
- Финансовая подушка безопасности: сколько нужно и где держать
- Как вести личный бюджет: метод 50/30/20 и учёт без нервов
- Личный финансовый план: как посчитать сумму цели и срок
- Как открыть брокерский счёт: пошагово для новичка
- ОФЗ для начинающих: какие бывают и как выбрать
- Дивидендные акции: как выбирать и что проверять
- Индексные фонды (БПИФ): что это и почему их советуют новичкам
- Золото как инвестиция: слитки, фонд или ОМС
- Инфляция и реальная доходность: почему 15% — это не 15%
- Налог на вклады: кто платит и как считается
- ЛДВ — льгота долгосрочного владения: как легально не платить НДФЛ с акций
- Правило 50/30/20: простой бюджет, который реально работает
- Вклады с капитализацией: эффективная ставка и как сравнивать
- Прогрессивная шкала НДФЛ 2025: как считать налог с зарплаты
- Аннуитетные и дифференцированные платежи: что выгоднее
- ИИС: как получить до 52 000 ₽ от государства каждый год
- Вклад или облигации в 2026 году: где держить деньги
- Сложный процент: почему время важнее суммы